Đối tượng được mua nhà ở xã hội 2026 là những ai? Điều kiện để được mua nhà ở xã hội năm 2026 cụ thể thế nào?

Căn cứ tại Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ đối tượng được mua nhà ở xã hội (có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 và đến thời điểm hiện tại vẫn đang áp dụng) được bổ sung bởi điểm a khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025, cụ thể như sau:

Theo đó, đối tượng được mua nhà ở xã hội 2026 năm 2026 bao gồm những đối tượng sau đây:

Đối tượng được mua nhà ở xã hội 2026

Đối tượng	Mô tả đối tượng
Đối tượng (1)	Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng 2020.
Đối tượng (2)	Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
Đối tượng (3)	Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
Đối tượng (4)	Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Đối tượng (5)	Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
Đối tượng (6)	Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
Đối tượng (7)	Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
Đối tượng (8)	Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Đối tượng (9)	Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định Luật Nhà ở 2023.
Đối tượng (10)	Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Đối tượng (11)	Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
Đối tượng (12)	Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Đối tượng (13) (*)	Người có từ 02 con đẻ trở lên

Theo đó, tại điểm a khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025 bổ sung khoản 13 vào sau khoản 12 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì kể từ 01/7/2026, chính thức bổ sung thêm đối tượng là Người có từ 02 con đẻ trở lên được mua nhà ở xã hội khi đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Nhà ở 2023.

Điều kiện để được mua nhà ở xã hội năm 2026 cụ thể thế nào?

Điều kiện để được mua nhà ở xã hội năm 2026 được quy định tại Điều 29, Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Điều kiện về nhà ở:

(1) Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong GCNQSDĐ.

Theo đó người có đất nhưng trên đất không xây nhà hoặc có nhà không hoàn công tại địa bàn triển khai nhà ở xã hội vẫn được mua.

Đây là điểm mới mà nhà nước đang tạo điều kiện cho nhiều đối tượng mua nhà ở xã hội trong năm 2026.

(2) Trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người.

Điều kiện về thu nhập:

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Đây được xem là điểm mới trong năm 2026 về hỗ trợ người đơn thân nuôi con nhỏ mua nhà ở xã hội.

Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2026 cần những giấy tờ gì?

(1) Đơn mua nhà ở xã hội

(2) Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội

(3) Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở

(4) Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập

Điều kiện và thủ tục vay Ngân hàng chính sách xã hội

----------------

𝐕𝐢̣ 𝐭𝐫𝐢́ đ𝐞̣𝐩 - 𝐆𝐢𝐚́ 𝐜𝐚̉ 𝐭𝐨̂́𝐭

𝐒𝐚̉𝐧 𝐩𝐡𝐚̂̉𝐦 𝐭𝐡𝐚̣̂𝐭 - 𝐆𝐢𝐚́ 𝐭𝐫𝐢̣ 𝐭𝐡𝐚̣̂𝐭

HOTLINE CDT: 0933.599.822 Phòng kinh doanh chủ đầu tư nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội K-Home.